北市火車站周遭都更熱 商用不動產看俏

【MyGonews廖賢龍/台北報導】台北車站周邊許多都更計畫都在申請中，包含中山北路口就有台開、中正一分局、天成大樓等都更計畫正在推動中，總行大樓的西南側，館前路上的台產及周邊大樓也在正在辦理都市更新事業概要，近一年以來西區商圈包括商場、透天店面、商業大樓、土地等，交易狀況都相當熱絡。尤其火車站特定專用區及緊鄰的華山地區，政府都已規劃大型開發案，將可有效強化台北車站周邊的商業機能。

中央存保委託第一太平戴維斯標售12筆不動產，吸引12封投標單進場投標，結果僅有第1標的慶豐銀行總行大樓，以總價25.6億元順利標脫，換算每地坪得標金額達833.8萬元，若換算建坪單價則每坪突破百萬元，為每坪105.9萬元，創下西區的辦公大樓行情紀錄，得標者則是在周邊已有大樓的台灣人壽，高價搶地背後整合意味濃厚。

全球資產副總經理柯宏安表示，慶豐總行大樓屬於第四種商業區土地，容積率為800%，但受限於南陽街路寬較窄的因素，若不能與周邊土地合併開發，則無法發揮800%的商四容積率。得標的台壽保由於在旁邊的壽德大樓已持有部分樓層，故整合周邊推動更新，對台壽保具有一定誘因，若能將基地與鄰地結合，將面臨道路推進到忠孝西路，將可大大提昇該基地的開發價值。
 

慶豐銀行總行大樓，土地面積307坪，建物2,417坪，至今年四月份慶豐銀行搬走後已空置數月。由於推動都市更新至少需三～五年的時程，且目前凱撒飯店住房率將近9成，故台壽保標下後立即重建開發的難度較高，台壽保有可能將大樓改裝後出租給補習班、商場、或餐廳等營業性質的客戶，提高租金收益率。

柯宏安說，近期西區不動產交易熱絡，慶豐大樓座落於台北市車站特定專用區的南側街廓，加上有捷運出口連通，現況為人潮洶湧的熱門區域，而同一街廓內共有壽德大樓、凱撒飯店、YMCA大樓及慶豐總行大樓共四棟建物，且平均屋齡約在30～40年左右，若未來能全街廓整合更新，整合後街廓面積可達2000坪以上，在大街廓開發前提下，也能爭取到更多都更容積獎勵。

                                              北市西區商圈近一年大型不動產交易